Cómo vender un piso heredado paso a paso
5 min de lectura · Revisado el 24 de septiembre de 2026
Respuesta rápida
Antes de vender hay que aceptar la herencia ante notario, pagar el Impuesto de Sucesiones (en Andalucía, con bonificaciones importantes para hijos, cónyuge y padres) y la plusvalía municipal, e inscribir la vivienda a nombre de los herederos. Después se puede vender, con el acuerdo de todos.
Los pasos, en orden
- Certificado de defunción y de últimas voluntades, y copia del testamento (o declaración de herederos si no lo hay).
- Escritura de aceptación y adjudicación de herencia ante notario.
- Impuesto de Sucesiones y plusvalía municipal (hay plazos: seis meses desde el fallecimiento, prorrogables).
- Inscripción de la vivienda a nombre de los herederos en el Registro.
- Venta: valoración, preparación, comercialización y firma.
Cuando hay varios herederos
Para vender hace falta que todos los propietarios estén de acuerdo y firmen. Una valoración profesional ayuda mucho a que los herederos se pongan de acuerdo en el precio, porque se basa en datos y no en opiniones.
Te lo hacemos fácil
Coordinamos con la notaría, revisamos la documentación y nos encargamos de la venta de principio a fin, también si alguno de los herederos vive fuera.
Preguntas frecuentes
¿Se puede vender antes de terminar la herencia?
Se puede firmar un contrato de arras condicionado, pero la escritura de venta requiere que la herencia esté aceptada. Lo mejor es planificarlo desde el principio.
¿Y si un heredero no quiere vender?
Se puede intentar un acuerdo (por ejemplo, que uno compre su parte a los demás). Si no hay acuerdo, existen vías legales. Te orientamos según vuestro caso.
¿Tienes dudas con tu venta?
Te lo explicamos en una llamada, sin compromiso. Y si quieres, te decimos gratis cuánto vale tu vivienda.
Información general y orientativa, revisada el 24 de septiembre de 2026. No sustituye el asesoramiento legal o fiscal para tu caso concreto: consúltanos y te ayudamos con nuestro departamento jurídico.