¿Qué impuestos paga el vendedor de una vivienda?
5 min de lectura · Revisado el 24 de septiembre de 2026
Respuesta rápida
El vendedor suele pagar la plusvalía municipal (al ayuntamiento) y, si gana dinero con la venta, tributa por esa ganancia en la declaración de la renta. Hay casos en que no se paga, por ejemplo si vendes con pérdidas.
Plusvalía municipal
Es un impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo. Desde 2021 puede calcularse por dos métodos (uno sobre el valor catastral y otro sobre la ganancia real) y se aplica el que resulte más bajo. Si vendes por menos de lo que te costó, puedes acreditarlo y no pagar.
¿Prefieres que te lo expliquemos? Te llamamos o nos llamas, sin compromiso.IRPF: la ganancia de la venta
Si vendes por más de lo que te costó (sumando gastos e impuestos de compra y mejoras), la diferencia se declara en la renta del año siguiente.
- Si reinviertes lo obtenido en tu nueva vivienda habitual, puedes quedar exento total o parcialmente.
- Los mayores de 65 años que venden su vivienda habitual también pueden quedar exentos.
Otros gastos habituales del vendedor
- Certificado de eficiencia energética.
- Cancelación de la hipoteca, si la hay.
- IBI del año (se puede pactar el reparto con el comprador).
- Honorarios de la inmobiliaria, si trabajas con una.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pagaré exactamente?
Depende de tu caso: precio de compra, años que la has tenido, si es tu vivienda habitual y tu situación personal. Te recomendamos calcularlo antes de fijar el precio; te ayudamos con nuestro departamento jurídico.
¿La plusvalía la paga siempre el vendedor?
Por ley el obligado es el vendedor, aunque en algunos casos se negocia otra cosa en el contrato. Conviene dejarlo claro por escrito.
¿Tienes dudas con tu venta?
Te lo explicamos en una llamada, sin compromiso. Y si quieres, te decimos gratis cuánto vale tu vivienda.
Información general y orientativa, revisada el 24 de septiembre de 2026. No sustituye el asesoramiento legal o fiscal para tu caso concreto: consúltanos y te ayudamos con nuestro departamento jurídico.