Gastos al comprar una vivienda en Andalucía
5 min de lectura · Revisado el 24 de septiembre de 2026
Respuesta rápida
Además del precio, calcula en torno a un 8-10 % más para impuestos y gastos. En vivienda de segunda mano el impuesto principal es el ITP (en Andalucía el tipo general es del 7 %, con tipos reducidos en algunos casos, como jóvenes). En obra nueva se paga IVA y Actos Jurídicos Documentados.
Vivienda de segunda mano
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): se paga sobre el precio de compra o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor.
- Notaría y Registro de la Propiedad: dependen del precio, son aranceles regulados.
- Gestoría, si la usas para tramitar impuestos e inscripción.
Obra nueva
- IVA de la vivienda.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
- Notaría y Registro.
Si compras con hipoteca
Desde 2019 el banco paga la mayoría de los gastos de la hipoteca (notaría de la hipoteca, registro y gestoría). Al comprador le suele tocar la tasación y, si los contrata, seguros vinculados.
Cuánto ahorro necesitas
Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación. Por eso, como referencia, necesitarás ahorrado el 20 % del precio más los gastos e impuestos. Te ayudamos a calcularlo con números reales para la vivienda que te interese.
Preguntas frecuentes
¿Hay rebajas del ITP para jóvenes en Andalucía?
Sí, Andalucía tiene tipos reducidos para ciertos compradores (por ejemplo, jóvenes o familias numerosas) con requisitos de edad, precio y uso como vivienda habitual. Conviene confirmar tu caso antes de firmar.
¿Quién paga la notaría en una compraventa?
Salvo pacto, el vendedor paga la escritura matriz y el comprador la primera copia; en la práctica se negocia. La inscripción en el Registro la paga el comprador.
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Cuéntanos qué buscas y te avisamos en cuanto entre algo que encaje. Resolvemos cualquier duda por teléfono o WhatsApp.
Información general y orientativa, revisada el 24 de septiembre de 2026. No sustituye el asesoramiento legal o fiscal para tu caso concreto: consúltanos y te ayudamos con nuestro departamento jurídico.