¿Qué son las arras y qué tipos hay?
4 min de lectura · Revisado el 24 de septiembre de 2026
Respuesta rápida
Las arras son una cantidad que el comprador entrega al firmar el contrato previo a la compraventa (suele rondar el 10 % del precio). Las más habituales son las penitenciales: si el comprador se echa atrás, pierde lo entregado; si es el vendedor, devuelve el doble.
Tipos de arras
- Penitenciales: permiten desistir. El comprador pierde las arras o el vendedor las devuelve duplicadas. Son las más usadas.
- Confirmatorias: son un pago a cuenta; si alguien incumple, se puede exigir el cumplimiento o una indemnización.
- Penales: castigan el incumplimiento, pero además se puede exigir que se cumpla el contrato.
Qué revisar antes de firmar arras
- Nota simple actualizada: que el vendedor es el dueño y qué cargas tiene.
- Fecha límite para la escritura y quién paga cada gasto.
- Qué pasa si el banco no concede la hipoteca (se puede pactar una condición).
- Estado en que se entrega la vivienda y qué muebles incluye.
Contrato redactado para cada operación
Nuestro departamento jurídico redacta el contrato de arras a medida de cada operación, para que comprador y vendedor firmen con tranquilidad.
Preguntas frecuentes
¿Reserva y arras son lo mismo?
No. La reserva es una señal pequeña para retirar la vivienda del mercado unos días; las arras son un contrato con más compromiso y cantidades mayores.
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Información general y orientativa, revisada el 24 de septiembre de 2026. No sustituye el asesoramiento legal o fiscal para tu caso concreto: consúltanos y te ayudamos con nuestro departamento jurídico.